Investir dans l'immobilier pour étudiant : une bonne idée ?

Vous êtes prêt à faire vos premiers pas dans l'investissement immobilier ou vous cherchez une solution adaptée pour votre enfant (ou petit-enfant) étudiant ? L'immobilier étudiant est un investissement sûr et accessible, même avec un budget relativement modeste. En raison du nombre croissant d'étudiants, la demande de logements augmente également. C'est un investissement à faible risque avec un rendement élevé (4,5 à 5 %). En tant que (grand) parent, non seulement vous ne payez pas de loyer pendant vos études, mais vous bénéficiez également d'un joli bénéfice à long terme. Comment choisir le bon immeuble de placement pour l'étudiant d'aujourd'hui et de demain ?

À quoi devez-vous faire attention lorsque vous choisissez une propriété pour étudiants ?

1. Choisissez la qualité et le confort

Que vous choisissiez un bâtiment neuf ou un bâtiment rénové, sachez que les étudiants recherchent la qualité et le confort. Dans leurs chambres, par exemple, cela se traduit par une connexion Internet ultrarapide, une télévision numérique et une salle de bains et/ou des toilettes privées. Dans les espaces communs, ils attendent une sociabilité agréable et des espaces qui répondent à leurs besoins. La présence d'un abri à vélos couvert et fermé offre certainement une grande valeur ajoutée. Plus la qualité et le confort sont élevés, plus il sera facile de le louer.

2. Emplacement, emplacement, emplacement

Aujourd'hui, les étudiants ne se trouvent pas seulement dans les villes étudiantes traditionnelles telles que Louvain et Gand. Malines et Hasselt sont de véritables pôles de croissance pour l'immobilier étudiant. Lors du choix d'un bien immobilier, l'emplacement par rapport à la haute école ou à l'université et au quartier des étudiants est essentiel. La proximité des transports publics est une bonne chose, mais se rendre au campus à pied ou à vélo est encore mieux. N'oubliez pas de vous renseigner auprès de l'école ou de la ville concernée pour savoir quels sont les projets d'avenir du campus voisin.

Pour maximiser votre rendement, il est important de viser une location continue. Il est important que votre investissement et le travail qui en découle correspondent à vos besoins.

À quoi devez-vous absolument penser lorsque vous vous lancez dans la location de chambres d'étudiants ?

1. Réglementations spécifiques

La location à des étudiants dont le bien loué ne sert pas de résidence principale relève du décret flamand sur le logement pour les locations d'étudiants. Ce type de location a donc des règles et des coutumes différentes de celles du marché locatif traditionnel. Pour les autorités fiscales, cependant, les règles concernant l'achat, la vente et les revenus locatifs sont similaires ou comparables. En outre, l'immobilier étudiant est soumis à des permis environnementaux, à des réglementations en matière de santé et de sécurité et à des normes de qualité. Celles-ci peuvent également différer d'une ville à l'autre. Le message est de s'informer bien à l'avance.

2. Un timing crucial

Il y a trois grandes périodes de location par année universitaire : le début des deux semestres et les vacances d'été. Si vous manquez ces moments, vos chances de location seront énormément réduites. Faites quelques recherches à l'avance pour savoir où il est préférable de proposer vos chambres. Soyez à l’écoute des facultés à proximité. Une préparation minutieuse et un plan solide permettent toujours d'obtenir les meilleurs résultats.

3. Une bonne gestion

Traditionnellement, la gestion de l'immobilier étudiant est plus intensive car la période de location est plus courte. Un solide règlement intérieur et un suivi précis sont indispensables. Si vous n'avez pas envie d'assumer vous-même ces tâches et d'être en permanence à la disposition de votre locataire en cas de problème, vous pouvez toujours faire appel à des gestionnaires immobiliers professionnels pour vous décharger de tous vos soucis. Vous pourrez ainsi profiter en toute tranquillité du retour sur investissement.

L'immobilier étudiant est la porte d'entrée idéale pour les investisseurs disposant d'un petit budget et qui recherchent un investissement sûr avec un rendement élevé. Pour les (grands)parents ayant un (petit)enfant étudiant, l'achat d'un logement étudiant peut être une excellente solution. N'oubliez pas de lire notre guide de démarrage pour les investisseurs immobiliers pour plus de conseils.

Notre équipe est toujours prête à vous donner plus d'informations sur l'investissement dans l'immobilier étudiant lors d'une conversation informelle. Vous pouvez nous appeler au 078/48 47 00 ou nous écrire à info@ap-p.be pour prendre rendez-vous.

Jetez un coup d'œil à notre offre actuelle de chambres d'étudiants:
- Louvain (3000): Kapucijnenvoer 163/2
- Louvain (3000): Kapucijnenvoer 163/3
- Anvers (2060): Lange Slachterijstraat 90
- Bruxelles (1000): Sint-Laurensstraat 2

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